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Der Mietvertrag für Wohnraum & Gewerbe als Vorlage

Beim Mietvertrag handelt es sich um einen schuldrechtlichen Vertrag, der zwischen zwei Parteien geschlossen wird. So gibt es auf der einen Seite den Vermieter und auf der anderen Seite den Mieter. Der Vermieter wird dazu verpflichtet, dem Mieter ein bestimmtes Objekt, die Mietsache, zum Gebrauch zu überlassen.

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Gleichzeitig verpflichtet sich der Mieter dazu, als Gegenleistung für die Gebrauchsüberlassung den vereinbarten Mietzins an den Vermieter zu zahlen. Um dabei alles schriftlich festzuhalten, wird gerne ein Mietvertrag in Form einer PDF Vorlage herangezogen. Diese lässt sich leicht ausfüllen, ausdrucken und dann unterschreiben.

Der Mietzins wird auch gerne im Mietrecht als Miete bezeichnet. Im Mietvertrag wird unter anderem die Höhe der Miete geregelt, sowie die Kündigungsfrist, die Kaution, aber auch die Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter. Ebenso können weitere spezifische Klauseln schriftlich dargelegt werden. Dies gilt auch für den Mietvertrag einer Einliegerwohnung.

Wird jedoch ein Objekt in einer Sache unentgeltlich zum Gebrauch zur Verfügung gestellt, so besteht hier kein Mietverhältnis. Es wird stattdessen von einem Leihvertrag gesprochen.

Frau im Flur lehnt an Wand und schaut auf ihren Laptop

Gibt es Regeln beim Mietvertrag?

Ein Mietvertrag unterliegt bestimmten Regeln. Er darf nicht einfach willkürlich formuliert werden. Es müssen dabei die bestehenden Regelungen im Mietrecht beachtet werden. Dieses bezieht sich in Deutschland in erster Linie auf die Immobiliarmiete. Hierunter wird die Vermietung von Wohnräumen, Geschäftsräumen oder auch von Grundstücken verstanden.

Der Mietvertrag als PDF Vorlage für Miethöhe und Nebenkosten

Neben den Angaben zur Wohnung und des Mieters wird natürlich auch die Grundmiete genannt. Hierbei handelt es sich um die sogenannte Kaltmiete. Zu dieser Kaltmiete kommen weitere Kosten hinzu, die auch als Nebenkosten oder Mieter Betriebskosten bezeichnet werden. Zu den Nebenkosten zählen die Kosten für die Heizung, die Wasserversorgung, den Hausmeisterservice, die Müllabfuhr und die Abwassergebühren. Alle diese Kosten werden auf die jeweiligen Mieter umgelegt.

Was gehört in den Mietvertrag?

Wie schon erwähnt, gibt es bestimmte Regelungen, die das Mietrecht vorsieht, wie ein Mietvertrag aufgebaut werden soll. Die Konditionen werden dabei schriftlich im Mietvertrag festgehalten. Mietverträge sind nur dann gültig, wenn sie schriftlich festgehalten werden. 

Zudem müssen beide Parteien unterschreiben. In dem Mietvertrag werden Vor- und Nachname sowie Anschrift aller Mieter und Vermieter festgehalten. Diese Personen müssen danach auch den Vertrag unterschreiben. Ebenso wird festgehalten, wo die Lage der Immobilie ist. Sollte es sich dabei um ein Mehrparteienhaus handeln, wird das Stockwerk mit genannt. Im Vertrag wird festgehalten, welche Räume der Mieter neben der eigentlichen Wohnung mitbenutzen darf. Das sind z.B. die Garage, der Keller oder auch der Dachboden, sowie die Waschküche und sofern vorhanden ein Garten.

Frau arbeitet am Laptop
Mann füllt ein Dokument aus

Der Mietvertrag als PDF Vorlage für Miethöhe und Nebenkosten

Neben den Angaben zur Wohnung und des Mieters wird natürlich auch die Grundmiete genannt.

Hierbei handelt es sich um die sogenannte Kaltmiete. Zu dieser Kaltmiete kommen weitere Kosten hinzu, die auch als Nebenkosten oder Mieter Betriebskosten bezeichnet werden.

Zu den Nebenkosten zählen die Kosten für die Heizung, die Wasserversorgung, den Hausmeisterservice, die Müllabfuhr und die Abwassergebühren. Alle diese Kosten werden auf die jeweiligen Mieter umgelegt.

Weitere Regelungen im Mietvertrag

Neben den wichtigsten Daten wird der Beginn des Mietverhältnisses festgehalten. Ist bereits ein Ende des Mietverhältnisses ausgemacht worden, wird dieser Termin ebenfalls in die PDF Vorlage eingetragen. Zu guter Letzt fehlen noch Punkte wie Angaben zur Kaution, die maximal 3 Monatsmieten beinhalten darf. Aber auch Regelungen zu Schönheitsreparaturen oder Angaben zur Tierhaltung wie die Haltung von Hunden können im Mietvertrag erfasst werden.

Mieterpflichten

Sobald der Mietvertrag unterschrieben worden ist, hat der Mieter Pflichten, die er dem Vermieter gegenüber einhalten muss.

Darunter zählt unter anderem die pünktliche Zahlung der vereinbarten Miete. Weitere Regeln, an die sich der Mieter halten muss, kann die Hausordnung beinhalten.

Diese wird im Gebäude ausgehängt, sodass die Mieter jederzeit einen Blick darauf werfen können. Sobald das Mietverhältnis endet, ist der Mieter verpflichtet, die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand zurückzugeben.

Sollten Mängel auftreten, muss der Vermieter sofort darüber informiert werden.

Laptop auf Schreibtisch

Formilo generiert den vollständigen Mietvertrag für Vermieter, Genossenschaften, Immobilienfirmen und Co.

Um es Ihnen als Vermieter, Genossenschaft oder Immobilienfirma zu erleichtern, können Sie bei uns direkt einen Mietvertrag als PDF Vorlage herunterladen. Hier sind bereits alle wichtigen Details erhalten, sodass Sie nur noch die Daten der Immobilie und des Mieters sowie Vermieters einzutragen brauchen. Sofern Sie sich auf unserer Website eingeloggt haben, übernimmt das Programm automatisch Ihre Daten in den Mietvertrag. Sie können den Vertrag als PDF-Formular erstellen, und diesen auf einem Tablet verwenden und so direkt vor Ort mit dem Mieter ausfüllen und digital unterschreiben lassen.

Häufig gestellte Fragen zum Mietvertrag

FAQ

Es gilt immer die Regel, dass der Mietvertrag die Hausordnung sticht. Möchte der Vermieter, dass bestimmte Punkte der Hausordnung Pflicht werden, so muss dies verbindlich im Mietvertrag festgehalten werden.

Grundsätzlich spielt es jedoch keine große Rolle, ob die Hausordnung Teil des Mietvertrages ist oder nicht. Sie kann auch lediglich ein Aushang im Treppenhaus sein. Nur wenn der Vermieter darauf besteht, dass Arbeiten, wie Schneeschippen oder die Treppenhausreinigung vom Mieter erfüllt werden sollen, muss dies explizit im Mietvertrag festgehalten werden, dass die Hausordnung einzuhalten ist.

Ist die Hausordnung jedoch nur ein Aushang im Flur, wird diese auch vom Mietvertrag getrennt an den Mieter überreicht, so entstehen dem Hausbewohner daraus keine Aufgaben und Pflichten. Denn sie sind nicht gesetzlich oder vertraglich vereinbart. Das sind dann sogenannte ordnende Regelungen, die unter anderem Ruhezeiten festlegen dürfen.

Grundsätzlich muss ein Mietvertrag nicht zwingend schriftlich geschlossen werden.

Es gibt also die Möglichkeit, dass ein Mietvertrag auch mündlich abgeschlossen werden kann. Es gelten jedoch einige Besonderheiten, auf die geachtet werden sollte.

Hierbei gelten nämlich ausschließlich die gesetzlichen Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches. Sollten Sonderregelungen mündlich vereinbart werden, sind diese nicht rechtssicher. Wird mündlich vereinbart, dass der Mieter die Schönheitsreparaturen übernehmen soll, kann dies später nicht mehr nachvollzogen werden, so dass bei einem Streitfall die Beweispflicht fehlt.

Ein weiteres Problem bei einem mündlichen Mietvertrag liegt bei den Betriebskosten. Zwar regelt das Bürgerliche Gesetzbuch, dass die Vertragsparteien vereinbaren können, dass der Mieter diese trägt, doch die Höhe und in welchem Umfang diese zu tragen sind, wird nicht vorgegeben.

Handelt es sich um einen befristeten Mietvertrag, dann wird die Dauer der Vermietung bei Vertragsabschluss festgelegt. Das ist der befristete Mietvertrag.

So können Vermieter einen Vertrag befristen, wenn die Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt selbst genutzt werden soll oder umfangreiche Renovierungsarbeiten vorliegen. Eine außerordentliche Kündigung kann aus berechtigten Gründen allerdings auch bei einem befristeten Mietvertrag jederzeit ausgesprochen werden.

Neben dem befristeten Mietvertrag gibt es am häufigsten den unbefristeten Mietvertrag. Denn Zeitmietverträge sind eher die Ausnahme. Oftmals werden unbefristete Mietverträge abgeschlossen. Diese bleiben solange gültig, bis eine der Parteien das Mietverhältnis unter Einhaltung der vereinbarten Kündigungsfrist schriftlich beendet.

Möchte man als Vermieter einen Vertrag haben, der handfest und rechtlich einwandfrei ist, dann greifen noch viele zu den Vorlagen aus dem Schreibwarengeschäft oder besorgen sich ein kostenloses Muster.

Diese sind Leervordrucke, die nur noch ausgefüllt werden müssen. Leichter geht es natürlich online, da diese sofort verfügbar sind. Besonders hilfreich scheinen hierbei sogenannte Mietvertrags Generatoren zu sein.

Hierbei wird alles ausgefüllt und danach generieren diese automatisch einen Mietvertrag anhand der eingegebenen Daten. Im Anschluss können die oft auch kostenlosen Mietverträge ausgedruckt und unterschrieben werden.

Egal ob Sie eine Mietvertrag als PDF Vorlage verwenden oder einen Generator nutzen möchten, Sie sollten immer darauf achten, dass alle wichtigen Angaben darin enthalten sind. Auch sollten zusätzliche Felder vorhanden sein, in denen weitere Vereinbarungen eingetragen werden können. Alle wichtigen Kriterien müssen in dem Mietvertrag seinen Platz finden. Zudem sollte darauf geachtet werden, dass immer das aktuelle Mietrecht in Ihrem individuellen Mietvertrag eindeutig beachtet wird.

Jederzeit ist es möglich, den Mietvertrag von einem der beiden Parteien zu kündigen. Wichtig dabei ist, dass das Mietverhältnis dabei nicht zeitlich befristet wurde.

Bei einem Zeitmietvertrag ist es ausgeschlossen, eine ordentliche Kündigung durchzuführen. Bei Zeitmietverträgen gilt nach Mietrecht eine stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses, wenn vorab keine außerordentliche Kündigung ausgesprochen wurde.

Eine Kündigung sollte immer schriftlich erfolgen. Hierbei ist natürlich auch die Kündigungsfrist zu beachten. Die Frist befindet sich im geschlossenen Mietvertrag. Ausnahme ist hier eine außerordentliche Kündigung, die jederzeit ausgesprochen werden kann. Aber auch diese muss schriftlich verfasst sein. Die Zustellung erfolgt hierbei am besten per Einschreiben durch die Post. Somit kann gewährleistet werden, dass die Frist eingehalten wird.

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